城市更新如何激活文化基因、并以未来之态,打造出一张属于城市的“新”名片?

2020年11月21日—22日,以“城市更新的传承与创新”为主题的“2020重庆城市更新论坛暨数字涪陵发布会”在涪陵盛大开幕。会议现场,业内外知名专家、投资人、城市管理者等荟萃一堂,探寻城市更新的脉络。

在这场思想盛会中,最受瞩目的便是涪陵八角井城市更新项目。这是一个正在被精雕细琢的未来城市珍宝。

中国武夷·重庆天仁置业有限公司总经理陈雨茁先生曾与中国武夷实业股份有限公司联手打造米市街、龙门浩老街等知名城市更新项目,取得良好的社会反响。如今,再度联手,打造涪陵八角井城市更新项目。在2020重庆城市更新论坛暨数字涪陵发布会现场,陈雨茁先生代表中国武夷·重庆天仁置业有限公司,以《八角井——离过去和未来最近的地方》为题,站在传承与创新的角度,系统阐述了项目方在涪陵八角井城市更新中的思考和发展。

(中国武夷·重庆天仁置业有限公司总经理陈雨茁先生)

中国的城市化进程由大规模增量建设进入到存量提质与增量结构调整的新阶段。实施城市更新行动是党中央作出的重大决策部署。

从上海新天地、成都锦里、重庆洪崖洞、成都太古里,这些传承了历史文化基因的城市更新标杆项目,为推动城市高质量发展、扩内需促消费、城市开发建设模式转变起到了重要指导作用。与此同时,全国开始疯狂复制古街,这其中也有很多失败的案例。在项目方看来:“城市更新,重要是传承。得需要找到自己的身份认同和定位;需要找到城市生活的情感归宿!”

而涪陵八角井城市更新项目亦承载了这样的期许。具体传承什么?怎么传承?陈雨茁先生从七大维度进行了解读。

(涪陵全景图)

一是传承城市的山水格局,重庆独有的地形地貌,形成了城市自然山体和水之间的有机联系;二是传承城市功能定位,八角井,是涪陵商业和码头文化的发源地,八角井城市商业中心这一定位应该得到传承;三是传承城市个性,城市都有着鲜明的城市个性,那么,涪陵的城市个性是什么?值得深究和探寻;四是传承自然生态,绿色、自然应该作为城市更新不可分割的一部分;五是传承物质形态,在对八角井片区进行旧城改造时,能在夯土、砖石、木结构、老物件等物质形态的传承中去感受到时间的痕迹;六是传承生活记忆,实现文化习俗与现代商业紧密结合在一起;七是传承文化习俗,将传统的十二节气与餐饮特色进行结合。

除了传承,城市更新的另一关键即是“创新”。为什么创新?因为眼前依然有着重重困境。政策方面,行政许可的法律法规不支持、技术标准有矛盾,导致很多城市更新项目无法推进;盈利模式方面,过往的二房东模式、社区改造模式、FBOT模式,均无法获得盈利;另外,生活方式、商业内容当下正在发生巨变,呼唤着第五代商业的崛起。

那么,怎么创新?

在八角井城市更新项目设计的过程中,项目方拜访了日本东京都市大学都市生活学部山根格教授,他提到:“一定要站在未来的角度,为涪陵打造高度复合型城市!”

项目方认为,创新应该包括以下七个方面:材料与技术创新、业态内容创新、建筑形态创新、建筑功能创新、城市功能创新、租售关系创新、理论体系创新。

(八角井城市更新项目图)

在材料与技术创新上,营销中心采用了夯土和木结构,总共只花了42天,是一次创新的尝试;在业态内容上,团队做了大量的研究和相应的创新的专题报告、创新的业态去满足精准客户不断变化的商业需求;在建筑形态上,既有街区,也有MALL,通过建筑形态的创新,实现了体验的多样性。

在建筑功能上,八角井项目提供了建筑垃圾收集房、生活垃圾收集房、独立仓储库房、高分散式仓储库房、高标准充电桩、高标准卫生间配套设施、中央共享、冻库等超高配套设施;在城市功能的创新上,将商圈整体社区提档升级改造,通过社区改造,建立山城步道,打通高笋塘商圈和南门山商圈的步行通道,两个商圈的联动和互相支撑,会让我们整个城市的格局和城市功能得到极大的提升;在租售关系的创新上,选择了商业可持续经营,选择了满足租赁商业经营的真实要求。八角井城市更新项目提出了城市土壤理论与社群运营体系,陈雨茁先生在大会上提到,“我们每个人都希望这个城市拥有更新的社区、更棒的商业,更好的产业,请问土壤是哪里长出来的?是靠服务体系,靠政府治理结构的改善,靠文化的引入,靠社群管理。”

(八角井城市更新项目图)

“城市更新到底是什么?它是形态的更新:涪陵从增量建设的现在,到今天刚刚发布的城市的未来,城市是形态更新不断变化的过程。它是内容的更新,我们希望大龙网带着一带一路上的产业链服务体系走进涪陵,同我们一起,在这里创造一个商业、文化、产业高度复合的未来城市的样本。第三,人的更新,城市里面老旧社区的改造,绝不只是简单的优化民生,还可以优化产业、人口结构,为整个城市发展带来全新的动力。最后,我们希望把八角井城市更新项目打造成一个离过去和未来最近的地方。”会议的最后,陈雨茁先生代表项目方向大家阐述了八角井项目的发展方向。

据悉,涪陵八角井城市更新项目总面积73000平方米,覆盖敦仁街道辖区八角井、五桂堂一带,项目将八角井、天主教堂、五桂堂、火神庙、赖八省、军门府、合园等历史文化地标复活、融入,并让它们重新成为涪陵人与这座城市的情感联系。此外,项目融入了广场+步行街+城市运动公园、街区+盒子商业、商业+文化+产业,将全面打造复合型城市代表。